蜗牛寻找那重重的壳

彌发表于 2006-05-20 00:00:00

北加州湾区的房价象是一只做工精细性能良好放飞久了成了精的妖怪风筝，有风没风都一个劲儿的往高窜，看得人心惊肉跳。不得不另觅他处去安居乐业了。

那时在网上粗粗了解调研了一番，发现S地区应该算是一个相当理想的地方——风景美丽，气候温润宜人。并且，那边的房子啊，跟湾区比起来简直是令人惊喜。

踩点儿之后如何辞旧职觅新工、如何整理打包、跨州搬家、开车走路、寻觅暂且栖身之所，等等，等等，此文将其尽皆略去。

前言少叙。

我们紧赶慢赶，等一切都安顿就绪，开始看房的时候，已经是11月下旬，感恩节过后，圣诞节前一个月。

夏天早已过去。

从前曾拜过一位号称“每周一屋”的房地产broker为师，粗粗学过点儿有关房地产的皮毛，为的是早晚为自己这个无壳蜗牛寻找那个重重的壳的时候，不至于一无所知。

关于现房市场，一般的常识是，每年的3,4月份，春暖花开时节，房市也开始复苏，每周新上市的房子逐渐增多。到5，6月份，渐达高峰期。

暑期到来之前，以及整个夏天，是每年的房地产交易最畅旺的时候，这期间，在房市上转悠的人多，可供选择的房子也多。

待到夏天过去，秋天到来之时，每周新上市的房子也开始减少。等天气渐渐转冷，感恩节将近，也就是每年临近岁末节假期时，房市转为淡季：一般人不会选择这时候把自己的房子拿到市场上卖，让自己大过节的不得安生。因而年尾期间房市上多是一些因为各种不足之处而滞销的房子，真正可供选择的房子越来越少。

我们正赶上不是时候的时候，急着找壳。

这样也有好处，就是可以有一个熟悉环境，了解情况的过程。

1。上网搜寻，初步了解。

想当年我拜师的时候，没有地产经纪的执照，上网看上市房屋目录还不是那么方便。现在可不一样了，可以充分利用网络。其实，后来整个我们买房的过程，基本搜寻这一块是全面依靠网络，自己在网上充分搜寻感兴趣的房子及相关的信息。

最先看的是realestate.yahoo.com。但是很快发现这个不好用，一定要提供很多个人信息资料才能看更多图片。很不利于初期搜寻。于是立刻弃之，不用。

windermere.com。这个网站算是比较好用的。更新及时，图片上得很快。缺点是房子的资料给的不够全面，不看照片的话，就没有关于房子类型，比如是两层楼，还是平房之类的资料。所以很多时候，看到一个感兴趣的房子，需要了解多些资料时，还要参考其他网站的信息。

assetrealtygroup.com。好用。更新也算及时。最大的优点是图片上得快。基本上是新房一上市，只要是带着照片的，这个网上就一定立刻有照片了。缺点是一次只能搜寻一个城市。

exre.com。有时可作为对应参考。

2。买房第一条－－金科玉律：location，location，location。

买房子不止是解决居住的问题，同时也是一项重要投资。房子的location选对了，不但居住舒适生活交通方便，更能保值增值。

location，location，location，真是买房子的金科玉律金玉良言。

这第一个location，就是房子所在的区域。每个地方都有一个或几个商业办公交通的中心枢纽区域。通常是靠中心区域越近的房子越贵，房价随着距离渐远而递减。本地基本上是以某著名大公司的总部所在地区来说事儿，其周围的B市，R市，K市的房价相应较高，余者渐次递减。

第二个location应该就是学区了。学区好的房子不但涉及到小孩就读受教育的问题，对房子的保值增值以及以后卖房子都有直接的影响。

这第三个location就是房子周围的小环境了。房子最好不要靠高速公路太近，不要位于交通要道的路边，吵，对于孩子，特别是家里有小男孩的家庭，也不够安全。就是以后卖房子时候也不易出手。再下来就很多了，最好要在好的小区，周围社区设施方便等等，可以根据自己的喜好增减调整。

这三个location也可以都理解为大的区域，也就是第一个location中的那个。说到底，房子买在哪个区域是首要的，重要的，关键的。

3。买新房？还是现房（旧房）？

我们基本上打算在比较好的区买现房，不打算买全新的、正在建造或是刚建造好的房屋。

当年曾听师傅说，房子不像汽车，汽车一开出门就开始折价了。房子却不见得新就是好，也未必是越老越不好。有些老房子，当初造的时候是精工细料，设计精美，恐怕不是现在某些发展商粗制滥造省工减料能比得上的。主要是要有眼光，会看。若要嫌旧，只需要进行一些内外重新装修就好了。而且很多的现房的前后院园林美化都已经做的很好了，正是前人栽树后人乘凉。

反而是一些新开发的小区，发展商为了最大幅度的赢取利润，用最少的地造最多的房子，所以新房子通常都是地（lot）小，房子逼挤，小区绿化通常也不够好或是还没成气候，看上去多是光秃秃的。虽也算是独立屋，但很多时候比townhouse或是Condominium的居住环境未必好多少。

当时在网上粗看，发现这边的新开发小区的状况也是一样，基本上全新的房子，也都是房子大，地小。后来去实地看了一回，越发加深了我对新区新房子的不良印象。新房子因设计新，大多外形讨好，内部布局比较合理，开敞高亮流畅。然左邻右舍的房子之间相隔很小，这家的窗户直对着那家窗户，恨不能伸伸头就能看进别人家里去。就是前后院也很有限，若是再有个deck就更没有什么余地能让孩子奔跑玩耍了。我是计划将来再养条狗，彌蛋跟狗儿可以在自家后院疯玩儿。所以，想着地一定要大。这在湾区是不可能的。湾区人口多，房子密集，七、八千尺的地已经是很好了。而这边房子有1或几英亩（acre）地的却很普通常见。

当然了，若是有房子新，地也大的那种，最好不过。后来发现那样的房子有是有，呵呵，却不是我们能负担的。

4。有关风水。能接受的和鄙弃的。

我并不是那么相信风水说。有些东东，让人觉得我们的老祖宗确实充满智慧，仿佛有些道理。有些东东则不然了。

以前在加州时候因为华人多，师傅教导，需要特别留意，避免买到风水上犯忌的房子，以免将来不易卖出去而砸在手里。在本地这个顾虑少很多，但我既然知道了这些风水上的忌讳，似乎多少会受到些影响。特别是，其中我能接受的几条，觉得不光从风水的角度看，就是从住房的方便，安全，及私密性（private）等方面考虑，也还是很有道理的。

a）风水忌讳之——路冲的房子。（见下图）路冲图示

所谓路冲的房子，就是房子正面笔直地对着一条路。如图中房屋A的位置。照着这条路走，车可以直接开进这家房子里去。

这在有关房屋的风水问题上，好像是比较重要的一个忌讳。究竟是怎么个忌讳我也不甚了了，大约是说主家宅不安什么的吧。且不说风水上这个忌讳到底忌了些什么，只觉得这样的房子住着似乎有安全隐患。晚上一有车过来，车灯老晃着你们家窗玻璃不说，这万一要是有个把喝醉酒的还不直接就把车给开你们家里去了。前两年曾经看见篇新闻，说是一米国老汉家就是正正的路冲，在若干年里，遭遇了七回被人直接把车开进客厅这样的故事。

相应的，房屋B是另一种路冲，断头路（dead end street，or Cul-De-Sac）的尽头正对着路的那家。这种路冲不那么要紧。但是我也不喜欢：一开门就是条路，房子似乎可以象车一样顺着路就开着走了，那感觉总是有点儿奇怪。再有，就是小路冲，如图房屋C的位置，也就是半路冲。

还有一种是后院的后门对着路的后路冲，据说也是不大好。这个的不好我倒是很记得，当时师傅笑眯眯的说，这种路冲不是有关吉凶的，是主留不住财。说是前门进来的钱财从后门顺着路就流走了。还好，在看房过程中没似乎发现本地有这种房子。

b）风水忌讳之——大门正前方正对着大树。

就是那种拿着尺子笔直地量过去，大门（entrance door）正巧巧地对着棵大树，还得是不偏不倚地对正的那种。但凡有点儿对得不够正的据说就不算。就算是对正的，据说还有解，在大树与大门之间放块巨石，即可避邪。

这点我觉得无可无不可，既然这么说了，也尽量避免就是。要是万一特喜欢的一房子别的毛病都没有，单就有这一条了，咱想法子找块大石头压在那树根儿朝着房子的那面，不就结了。

c）风水忌讳之——楼梯正对着大门。

这点也说是跟财运有关。（中国风水么，基本上不是有关平安吉利就是有关发财致富，哦，还有是关于桃花的）好像是说若楼梯正对着大门，财气容易顺着楼梯趁着门一开就流（溜）走了。

这点听上去好像挺有想像力的，挺形象的哈。看了些房子然后发现这点还挺难避免的。倒是几年前还在湾区的时候，曾经在“Mrcury News”的星期日版附送的杂志上看见篇文章，说是现在有相当一些老美发展商也开始对中国风水日渐重视，已经在很多新房子的设计中把这楼梯转向其他方向，不再正对着大门，用以招徕华人跟亚裔买家。

可惜我又不打算买新房子。并且我觉着我家也不像哪天能中Super Lotto的。

所以这楼梯跟大门对着还是不对着，这件事就随它去了。爱谁谁吧。不作为我的拒绝清单中的一条。

d）风水忌讳之——大树冠笼罩屋顶。

就是那种长得特别大的树，枝叶繁茂，一伸就伸到屋顶上面，象把伞似的把屋顶给遮盖一把。这条与吉凶无关，说是主不易发财。说树把这家的财气给罩住了，出不来。

这条我坚决鄙弃之。这都什么呀这个。有时候我就纳闷了，怎么这些个风水说道，就那么爱跟树过不去啊。房子周围要是都光秃秃的没什么树，这种房子我还就不要了。凡是好区，先不说那些房子拾捣得好，光看看周围的绿化就很养眼。我还真就是因为喜欢这里的青山绿水大树林子，喜欢那些树林子里的房子才大老远的奔了来的。

可是，这个，却是我在加州时候，看到的最多人信的。当年我看见师傅经手卖出去的，买主是华人的好几栋房子，门前本来都有棵很漂亮的大树（还不是正对着大门的那种），正是华盖屋顶的那种，在新房主接手后不久，有的是被连根砍掉，地上留着个难看的大坑，然后又被土填掉，然后再种上草。有的则是主干被砍掉，只留下不成气候的小小侧枝，房子不复曾经的美观。

e）风水忌讳之——前门正对着后门。

这个说是叫“穿心门”，也是主留不住财的。（说来说去，似乎咱们老中的传统，还是最关心能不能发财这件事啊。）

这点我还是有点在意的。留不留得住财还在其次，这一开门就无遮无挡的前后门来个对穿，总是给人一种不太安稳的感觉。中国古代房屋设计，都喜欢在一进门的玄关处做个影壁或是支个屏风什么的，有一种欲语还休柳暗花明的中国式含蓄在里面。那种直不隆通一眼望到底的风格……能回避还是回避一下吧。

f）无关风水之——转角地（corner lot）

这点无关风水。如上图的房屋D所在的位置。

我不太喜欢在拐角的房子。转角地通常地比较大一些，但是并不好用，因有两面都是朝着马路的，给人不够稳定的感觉，私密性也不够好。优点是可以把车道放在房子的侧面，不必占用房屋正面的庭院位置，给人完整的房屋正脸。洋人很多倒是喜欢转角地，喜其够大。

5。买房清单——区域、价位、大致希望的房子及地（lot）的大小。

于是根据我们的经济状况，本地号称阴天雨多的气候特点，定下了一个大致合理的买房清单：

a）Location之区域。离彌猪上班的公司要近，其实也就是本地中心区域那几个市。就算是彌猪将来换工作，也还是会在那一带。

b）Location之学区。当然要好。为了不久以后彌蛋上学。也为了房子能保值升值。（我基本上是不主张让孩子在小学中学就上私立学校的。）

c）现房。外形不要太难看。最好是2层楼，有高顶、天窗。采光好。若有高顶的，很好的一层平房也可考虑。

d）价位。X00K，可上下浮动100K。

e）尺寸。房子约2000平方英尺（sqft.，以下简称尺）左右（后增为2000尺到2500尺之间），4房2浴或以上，3房2浴亦可考虑。地(lot)10000尺（sqft）左右（后增加为0.5到1英亩左右）。

f）Location之小环境。路冲的不要。转角地则视情况而定，一般不要。Split Entry那种房子不要。

还在网上搜寻的时候，就发现本地有一类房屋，大部分是在六十、七十及八十年代初建造的，叫SPLIT ENTRY的房子，像个大火柴盒子，很不好看，我实在不能接受。

这附近几个城市涉及好几个学区，究竟哪个学区比较好还需要进一步了解。

一开始彌猪是听了他的同事介绍说LW学区是这一带最好的学区。所以我们开始看的几栋房子就局限于LW学区了。赶上时候不对，当时LW学区在房市上的、大致符合我们定的价位的没几栋，非常受限制，也因此错过了可能的好房子。然这大概是新到一个地方的必要的过程吧。

学区的问题，后来是在我们开始看房子约一个月以后从本地报纸的school guide网站上查清楚相关信息才最终弄清楚到底周围那些学区的那些学校比较好的。这样也就又扩大了我们搜寻房子的城市范围，也使得我们在房市淡季能多点儿选择余地。

6。初次出价

从11月下旬到1月初，listing上的符合我们要求的那几个市的所有房子都被我们在网上看了个脸熟。多数光从外形上就被过滤掉了。稍微挑选了两三个还算看得过去的房子，去实地看了看，发现本地房子的地，不少是陡峭的坡地，实用性差。这是我们始料未及的。

于是又加上一条：

g）地要平。

实际看房的过程，就是不断修改买房方案的过程。

经纪人也是在网上随便找的，只是请人家给我们开个门而已。还每个房子找得不是同一个经纪人。

这一个多月并不好过。每天一睁眼就爬上网看看有没有什么新面孔的房子上来。没有。真的是一栋也没有。来回来去就是那些房子。虽说这些个房子，若是放在北加州的话几乎每一栋都会有人抢着要的。

临时租住的公寓，虽然环境很好，可彌蛋一天天大了，也越来越皮了，常常把东西扔到地上，引得楼下的租客总是很不耐的敲墙壁，敲得我后背冷汗直冒，盼着早早买着房子搬了不受这份闲气。眼见得一个多月，找壳大事毫无进展，心里不是不着急的。

只盼着新年过完了情形会好起来。

1月的头一个星期五。那天早上照例一睁眼就上网查看新上市房屋。一眼就看见那栋房子，顿感眼前一亮。完全清新的一栋房子，的照片。绿树掩映中一栋白色、尖顶、式样大方简洁的两层小楼。一万五千尺的地，2070尺的房子，看看价格，正正符合我们的价位，还略偏下一点儿，学区也对。顿时觉得心里忽悠一荡，充满希望。

上网查了一下地图，发现这房子可能有点小路冲。略微踌躇。

当天下午彌猪从办公室溜出来，跟我带着彌蛋去看房。车快开到时候，清静的路上忽然接二连三的有车在我们的前方后方了。我跟彌猪说，不要都是去看那房子的吧。到门前找位置停车，再一看，我们前后的车也都在那房子门附近找地方停车。门前的路上还已经停着有别的车了。

这还不到周末，已经是车水马龙了。

房子外形的确挺好。路冲的那条路对着房子右侧的车库。车库门前还有一个篮球架。我在门前仔细走了两个来回，观察地形。首先想到的是，彌蛋大了打篮球的时候好像不太安全哦。

看上去挺清静，挺安详的一个小区。周围房子也都不差。

进得门去，房子里面有几家在看都不大搞得清楚，只觉得屋子里到处都是走来走去四处打量房子的人。想当年拜师的时候我也算是有过点儿见识的，这样跟赶集似的看房子的光景我还是头回看见。让人心里觉着毛毛的。大约的确是很久没出什么像样的货色了吧，攒出这么多急喉喉的买主。

这是栋错层式房子。房子里面也很不错，一进门的玄关处，两层高的拱形高顶，给人高敞开阔的空间感。大门上方有漂亮的半圆高窗。房子格局也很合理，公共空间在主层，一卧一浴家庭房洗衣房在楼下，主人套房和另外一浴两卧在楼上，还有个小阁楼连着主人套房，可作为小办公室。1万5千尺的平坦后院，有个playground，正对着厨房洗碗池的窗户。若干参天大树。草坪。是不需要费很多力气打理的那种院子。fully fenced。

我们约的经纪是跟着看过一栋房子的，老美。请他当场问正在open house的卖方经纪，回说现在手里已经有7个offer了，打算星期一晚上7点review 所有的offer，整个周末两天，每天下午1-4点还会继续open house。看来这房子是打算好好搞一回竞标了。我问我们的经纪，这样的情况下，我们要是下offer的话该怎么下。我们那位经纪说，他最不喜欢这样去跟人家竞价了，因为很难判断怎样出价才算合适。我明白他说的是实话，却不是我爱听的实话。

整个周末在家跟彌猪密密斟酌，左思右想。彌猪说，2000尺的房子好像看着也还不够大么。以后要是有了彌蛋他妹……再要是有客人来，会不会还是有点儿挤啊？我说，厨房好像小了点儿。浴室什么的还得再装修一下。……还有点儿路冲。

彌猪说，这才刚开始。我们看房一共也还没看几栋呢。以后一定还会有更好的出来。

那天夜里怎么都睡不安稳。半梦半醒之间还是决定再去看看。第二次看，觉得那路冲也不太严重，至少房子肯定不算正对着路。再看，还是喜欢。

那就出个价吧。彌猪找那经纪商量，那经纪找出附近类似房子近期交易的资讯，说这房子的开价已经是要价过高了。建议我们按该有的价格出价，也就是比开价低两万。？那房子已经有那么多offer了，这样的offer再进去……也罢，就算是撞大运吧，我说。

到底才只一个多月，才看了三四栋房子。据说看房买房的过程，一般都要3－6个月。

虽说明白这样的offer比没下也没好多少，但在星期二上午以前，心里还是有点儿忐忑，怀着一线能撞上大运的希望。

当然，买房子这件事上，没什么大运可撞。都是银子在说话。

那房子最后到底收了多少个offer不清楚，也不知道卖价是多少。反正就没我们什么事儿了。

不过这回我们算是见识了，这边的房市也是非常热啊。

过了两个月，从记录上查出来，那房子最后成交价比开价高出一万加零头。

那经纪后来不再联络我们。这样的房子都说是出价过高说明他观念已经过时，需要更新了，我们当然也不想再找他了。

我之所以这么详详细细地把这初次出价写出来，是因为过了几个月，看了相当数量的房子以后，再回头看，那栋至今仍然是性价比最好的一栋，令人难忘。后来再下的offer，跟那栋，差了十多万哪

有点象初恋。

7。红房子，白房子，还有别的……

初次失利不久，搜寻到一家叫ziprealty的公司，这家公司网页上的广告说，跟他们买房子有20％佣金回扣，卖房子有25％的佣金回扣。于是就在此网站注册了一个帐户，这家网站根据我们给出的区域范围随机的安排了一个经纪——Lisa。此后我们就固定了一直请她给我们看上的房子实地参观的时候开门。

这家网站的缺点是经常照片上得不及时，可用其他几个网站根据listing number搜寻一下照片。

这会儿我们已经形成了一道很流畅的作业程序：

a）设定搜寻范围，每天若干次，有时间的时候甚至一小时刷新一次，搜寻new listing；

b）感兴趣者，看照片、说明、各种详细情况后，上zillow.com查该房具体位置，周围房价（师傅教导：宁买好区里的差房子，不买坏区里的好房子。）；
c）上local.live.com用“Road”查看方位、是否离大路近等，再用“birds eye”对比zillow查看房子的周围环境（周围是否有公共建筑或是停车场等等）、地势及庭院状况等等；
d）根据该房listing上给出的小学中学名称，用本地主要报纸的“学校指南（School Guide）”网页查排名。

e）总之，尽量利用网络搜寻希望知道的关于该房的资讯。觉得基本大致满意，就跟经纪约时间看房。

自打有了网络这东东，真是方便哪。省时省力省下好多汽油哪还。

以前网络还没普及的时候，都是经纪根据客人的需要及条件，自己做功课，从众多的上市房屋中挑选客人可能感兴趣的房子推荐介绍给客人，再带客人去看。现在这些功课都是我们这样的买主自己在做了，经纪只管去开开门，当然应该把佣金回吐点儿了。

这时候我们注意到，本地W市的房子，大都在八十年代中后期或更晚建造，普遍房子大，地大，状况好。其学校，特别是几所小学，在整个本地区小学中排名第一，第三，第五、第六。当然，价位也较高，但还是能找到接近我们最上限的房子。而且，离本地中心区域只有8－15英里的距离。是本地一个正在上升的新兴市。另外，相类似的还有S市。

反而是本地的老区K市，房子拥挤，价位普遍较高，跟加州很有些类似的感觉。去K市看了两三栋房子。每次问自己：如果在这里买房子，我干吗要从加州搬过来？（公平地说，再贵还是比北加州便宜很多啊。）于是K市逐渐从我们的买房区域名单上剔除。

然后就看了不少房子。其中也颇有几栋不错的，令人动心的房子。

其中有一栋，暗红色的、漂亮的、典型的现代风格小楼，比我们的最上限贵了5万9千。3300尺的房子，1.95英亩的地，学区也很好。应该说在当时一堆歪瓜裂枣中是相当出挑的。我注意到这栋房子卖了很久都没卖出去，好奇之下想看看为什么会这样，也想看看比我们上限价位再高一段的房子大概是怎么样的，就去看了。

房子还是很不错的，跟照片一样，不属于网上照片看着好，实际房子令人很失望的那种见光死之类。但是，那是什么样的1.95英亩的地啊！完全是长满了大树跟植物的悬崖峭壁么。那后院能够让人稳稳当当站好的地，个别有那么几小块，每块一平方米的样子，还都是不连续的。剩下的就都是巨石跟极陡的坡了。参天大树成林蔽日，树下还都是青苔，一不留神滑了脚就有可能会骨碌下去，然后被树挡着。房子是两层楼加day light basement，等于是三层小楼，每层都有长长的几乎是完整的一圈木头deck象围廊一样围着，每层deck都有楼梯连接可以从最上一层一直走到下面树林子的陡坡峭壁上去。里面装修得真是……迷人哪，很多很多的实心木板墙壁，还有个很大的实木板做的影壁，挡在玄关与客厅前……真让我一见倾心。头一次看见这样的真房子而不是建筑及室内装修之类的杂志画页上的房子，真是激动哪。

可是，一来，这价格当时是我们怎么咬牙都咬不下去的，二来，那地实在是不能用啊。想着彌蛋能走能跑了以后我要每分钟看住他不让他跑到deck上去，那，那几乎是不可能！激动了好几天。彌猪说，要是咱俩没小彌蛋，也就一咬牙一跺脚就是它了。现在还是现实一点吧，蛋他娘。于是作罢。

还有，就是这栋白房子了。

白房子正面

主人房浴室

后院

这栋外形亮丽雅致的房子3240尺，1.1英亩平坦的地后面就是绿林带。

很好的学区。开价比我们当时咬牙加过的上限还是多出6万9千。房子位于一条长长的，弯弯岔岔众多的断头路中段。这区的房子都造在路两侧平缓高上去的坡地上，隔路相望。同一侧的每栋房子之间也隔着相当的距离。每一栋房子及其前院看上去都打理得相当齐整。令人印象最深刻的，是沿街很多大大小小的孩子，有成群结伙玩篮球的（男孩子），有三三两两扎堆聊天的（女孩子）。这种光景我在米国还真不大看见过，让从小在大院里长大的我顿时想起我们那会儿小时候的情景。看完了房子临走的时候，小山坡上还有俩小女孩儿对着我们的车拚命挥手——当然是冲着小彌蛋来的。

房子是没得说了。社区也很理想啊。还有，小孩能扎堆玩耍啊。但是银子捏？（一想到这个价位在北加州只能买到非好学区的townhouse，就还是觉得很值滴。）

于是彌猪说，我们得先做个loan pre-approved，看看到底能借出多少银子。

真是不看房不知道银子少啊。怪不得才经历完买房子的煎熬的我们老七（大学同宿舍拜了把子的）说，看房子的过程就是不断咬牙吐血的过程。

贷款预审（也是网上跟E－Loan做的，再次感叹一句：有网真方便啊，省时省力效果也完全不差。）做好以后，请Lisa给白房子的卖方经纪一个口头出价，还是砍掉了那多过我们上限的6万9。对方回过话来说没可能，曾经有人给全价（但是对方没贷到款哦）。怪不得我是看着这房子INACTIVE了又重新出来的。彌猪说，买房子要有耐心，再等等，对方也许就会降价了。我怎么都惦记这房子，直觉这房子会挺快卖出去。过了一礼拜，再请Lisa去问，说在我们上次的口头出价上再加5万成吗？这回对方回过话来说，没戏，已经有人出了全价，Subject to Inspection了。

也罢，这房子对我们来说太大了，又贵，背上这么个壳也会挺累的。虽然我预见到这房子很快会涨到X00K以上，但……壳重了也是不易背啊。

接着找壳。

2月初。房市持续淡季。

我表哥打电话来撺叨我尽量买地大的房子，说等个几年就有可能subdivide，请人做分割，然后把分割好的地卖掉，就能赚一票，什么的。并且以他妹妹，我表妹的实例说事儿。我表妹若干年前买了一栋地大25英亩的房子，结果现在有建筑商看上了她那块地，帮她做了分割，然后出高价买去。

这么一说我还真动了一下心。

当然啦，要是房子能住得舒服，地又大，以后还能分割了卖，又住又赚的...

那有5、6个英亩的地的，光在网上看鸟瞰图放大的那一挡，鼠标也要拽一会儿才能看全那块地的长相。实地走一遍就不必了。

挑个地小点儿的看看吧。于是就去看了这一栋，“有两亩地的房子”。

房子正面。

房子背面。

地大2英亩，房子2370尺，学校也好，模样也还算过得去，价格也有可能咬得动。为什么这房子会卖了半年多还走不掉？

哇，这个的2英亩地啊

——平平坦坦、浩浩荡荡的草坪。草坪中间点缀着两三棵漂亮的常青大树，整片地被一圈大树围着。树下有细细的小溪。（可惜没那片草坪全景的照片。）

房子内部设计得不合理，采光相当不好，居然还有全暗的房间。这大概就是这房子不好卖的原因吧。

对着这么平坦而且大片的草地，彌猪发起愁来，说，这割一次草就得忙活多少工夫啊。就算请人做，每个月光打理这草坪，就是正经一笔开销了。还有，要等到这地能subdivide，得等到什么时候呀。你表哥那提议，可真是……

这一下就瞧明白了那不像是我们这种人能做得来的买卖。什么人什么命。现在当务之急，是赶快解决住的问题。还是踏踏实实该怎么着怎么着吧。

于是买房清单上又加了一条：

h）地太大的不要。1英亩左右为好。

从湾区跑来这边才2个月，看了几栋房子，心就看野了。地太小了不但不够清静，还觉得不值。地太大了又觉得累得慌。湾区的朋友说，我们挑花了眼了。

然后就看到这栋，我称之为“高房子”。

前厅

客厅

后院

2540尺的房子，三分之二英亩的地。两层高的高挑斜顶，空间流畅。楼上还有个小小的跑马廊。房子新，地大。是求之不得的那种。

所有我看上的房子都是绿树掩映。我实在太喜欢有很多大树的房子了。

这栋房子当初在网上一见就是眼前一亮。再一看，价格是完全不能承受的，而且已经是Subject to Inspection了。所以在刷新房屋新上市目录到无聊的时候我时常翻到这一页去对着它流点口水。

没想到在2月初的某一天它那块Subject to Inspection的红字突然拿掉了。还减价5万！这说明还有可能再减。立刻约好了第二天去看。同时还请Lisa打听一下为什么房子又退回房市的原因。

当天晚上彌猪在网上再次仔细搜寻这栋房子的相关资讯，想弄明白这房子没卖掉还大幅减价的原因。用birds eye查周围地形时发现房子紧挨着一块空地，怎么看都像是旁边一个网球场的parking。我满怀的热望顿时被泼了一瓢冷水。

一走近就知道这是个贵价社区。漂亮的园林设计。Lisa介绍说，这是一个“百万小区”，多是一百万到四百多万的房子。每月有的社区费。

这大概就是符合当初师傅说的，“好区里的差房子”。当然其实这房子一点儿也不差，大概是小区里比较小的房子倒是真的。对面跟左邻的房子，似乎每栋都是绵延的、浩浩荡荡的那种大房子。

房子的确是新。新的设计，房子高敞通畅。后院的后面对着绿林保护带。

B-U-T，……为什么我看上的漂亮好房子都有那么个大大的BUT呢？

房子的一侧真的是一个不太大的停车场。停车场的那边是社区的网球场，这边，紧挨着的，就是这栋高房子。高房子的主人套房是在楼下。从主人房窗户望出去，透过作为围栏的那一排不太茂密的树墙，就可以看见停车场。走到后院，也能透过那些疏密有致的、漂亮的大树们看到停车场。

彌猪抱着彌蛋在房子里外来回走了两趟，打量清楚这样的位置地形以后，不乐意了。说，这个停车场是这房子的硬伤。以后彌蛋要是在后院玩耍，被人偷走了怎么办？

Lisa说，这小区是不能安装木板栅栏作为围墙的，只能种植物围墙。

我说，咱们多多在停车场跟咱院子之间种些树，搞个茂密的树墙不行吗？而且，这停车场只是这个社区的网球场的，应该不要紧的吧。

彌猪说，哪怕隔过去一栋房子也成。这么紧挨着，就是不好。怪不得这房子卖了半年之久。

Lisa说，前面那个退出的买主，理由是这房子地基部分因为前些时候雨多，有积水。房主已经装了一个泵在下面，把水抽干了。这个问题已经解决了。其实大约是贷款方面的问题所以找的这个借口退出的。

停车场似乎的确是这栋高房子的一个很难被忽略的缺点。至少在心理上，给人一种不太安全的感觉。

眼看着喜欢的、有可能买得起的房子却不能下手，心里很是挣扎。

怪不得老七常说，找房子的过程，真跟恋爱的感觉差不多啊。一时欢喜一时愁的，“经常会觉得很受打击。”还很不以为然地说我，找房子又不是选美。得找实用的，好住的而不只是好看就成的。还问，住在这样的小区里，大人可以无所谓，孩子以后会不会有压力呢？这也是我稍微想过一下的问题。

彌猪因为那个停车场，怎么都不乐意。所以这房子，最后也就不了了之了。

过了段时间，还是看到它卖出去了。因为好奇，查了记录，这房子最后的卖价比减过价的开价又降了4万。也就是说，比它最初的开价减掉了9万才卖出去的。可见这个挨着停车场的位置直接影响了房子的卖价。

于是，买房清单上又加了一条：

i）靠近公共场所的房子不要。

8。一而再

3月初。天气渐暖。已经开始有些好房子出来了。而且通常都是赶着星期五那天出像样的房子。所以星期五得一直趴在网上盯着，每个小时刷新一次。下午4点之前都没看到有符合我们要求的房子上来。但是，4点半，刷新后一下就看见了两个符合要求的。

立刻约了Lisa。只要不是周末，基本上Lisa都能随约随到。她的好处是绝不push客人，不给人压力。我们已经跟她看了不少房子了。

先去看了稍远一点儿W市的那栋。将近一英亩的地，2600尺的房子。白色的，雅致秀丽的，典型的维多利亚风格的两层小楼，真象童话故事书里的房子。收拾得纤尘不染，几乎是毫无瑕疵。无可挑剔的小区、学校。几乎令人一见倾心。

只是，号称近一英亩的地，却并没有多少可以使用的面积。后院仅有窄窄的一条平台，再就是一个小陡坡斜斜上去，长满各种盘根错节的植物连着片小树林，无从下脚。透过小树林的缝隙还隐约可见人影憧憧——Lisa说，那是一条著名的登山小径。在房子的左侧，与左邻之间有一块不太大的草坪，算是这房子真正的院子。

价格，比我们的上限，只多两三万——急于找到那只壳的我们，在网上网下辛辛苦苦寻寻觅觅三个多月之后，心理调适到了这会儿，已经觉得比上限多两三万，也不是不可以接受的了

转去另一处可能目标房的路上，我跟彌猪已经开始憧憬着搬家了。

这就是那天看的另一栋，“树林里的房子”。

说明上说，“Handcrafted cherry cabs made from a single distressed cherry tree。stainless applncs。”

客厅的高顶，天窗。满窗绿色。

楼上一角。

后院的超大deck。

后院的草坪。全面整修过的院子。除了需要定期给这片草地剃头，就再没什么yard work了。

2230尺的房子。0.73英亩的地。参天大树环绕。（这栋房子属于不上相的那种。看照片好像小小一栋，不够大气。其实房子本身好看得多了，属于简洁朴素大方、挺有现代感的那一类。）

房子建得相当靠后，长长的车道，把房子跟路的距离拉开。车道近车库门前形成一个大大的园环，右侧支着一个高高的篮球架。站在这房子的门口，我已经有种感觉，我会喜欢这个房子的。果然，一进门的玄关就是两层高的开敞空间。合理的格局，流畅的空间感，柔和的光线，在在都给我一种“这就是我想要的房子”的感觉。房子全面新装修过，重点是厨房，有非常好的樱桃木橱柜。楼上舒适的主人套房...

开价还比我们的上限低了4万。在R市，离彌猪上班的地方非常近。

整个小区都是在树林子里。环境好啊，真象住在公园里了。

虽然，房子的外形，左侧像是缺了一半的……

跟Lisa说，我们需要回去商量一下究竟挑哪栋房子给出价。两栋房子，各有各的好。

Lisa已经了解过了，两栋房子直到目前，都还没有收到任何出价。也都不打算搞竞标。只要给的offer合理，就接受。又说，你们看了那么久都没什么满意的。这一下子有了两个都喜欢的。要想下offer的话，必须快做决定，选择一个。否则，过了明后天，这两个房子一定没有了。下手一定要快。

回到家，兴奋地跟彌猪合计到底挑哪一个。这下才觉得真有点儿挑花眼了。

两个小时后。

一下看到俩可以买得起又喜欢的房子的兴奋慢慢消退了一些，我忽然记起师傅曾经的教导：不要在看房子的时候被房子的装饰迷住。眼睛一定要学会剔除那些主人家对房子的“软装饰”，也就是卖掉了房子以后他们可以搬走的那些东西。包括家具、墙上挂的画（还有卫生间里那些“崭新的高档雪白毛巾” ）等等。要想象出等你拿到钥匙后进去看到的，是一栋完全的空房子的样子，要是觉得那样子的房子仍然是喜欢的，就可以下手了。

那栋维多利亚式的房子，后院并不是我想要的，地不平，能用的地也少。还有，那条小径……

那房子虽好，却不像是我们的房子。

越来越觉得R市的这一栋“树林里的房子”，象是我的房子。

老七常说，等你看到那栋房子，是你的，你会感觉得到的。

那应该就是这栋了吧。

咨询Lisa如何下这个offer。Lisa认为，给全价，加已经预先通过的贷款额度审查。这已经是“perfect offer”了。

我隐隐觉得全价似乎未必就够，以在本地已经下过一次offer的经验来看。但Lisa既然已经这么说了，应该还是她比我们更了解本地市场，更有经验吧。

于是立刻跟Lisa准备offer所需的文件。一来一去，做好所有这些，已经是晚上12点了。

Lisa第二天一早来电话说，我们是那栋房子的第一个，也是目前唯一的一个offer。卖方经纪说，那房主老两口因为在这房子里住了十几年，现在要卖了很舍不得，所以出城散心去了。得等到星期一才能给我们回话。

老七说，这话听着不是路，有猫腻。

我说，应该不至于吧。反正现在人家这么说了，我们也只有等了。还能怎么样呢？

48小时的等待。

几个月来头一次不用在周末赶着出去看open house，真轻松啊。

但是我心里总有忐忑不安的感觉。不知道为什么，我跟老七有同感。对方那个卖房经纪的话听着不是很有说服力。原本话说不打算竞标，现在为什么却又候住我们要等到星期一呢？这年头通讯那么方便了，手机几乎人人都有，就算他们没有，我也不太相信正在卖房的人会在这样重要的时候一走了之，对自己的房子有多少人来看，有几个offer这样的情况完全漠不关心。

这48小时过得其实很不轻松。其间还忽然闪过一个念头：过了这个周末，不会两个不错的房子哪个都没买着吧……

好容易等到星期一上午了，Lisa给我们电话说，到目前为止我们仍然是这栋房子的卖方唯一拿到手的offer，我这才稍微感到心安。想着也许是我多心多虑了。既是这样，为什么还不给我们一个肯定的答复呢？

到了中午的时候，Lisa说，好像有两家有意下offer，问我们要不要加价。当然要加就要加一万。我说，得问清楚到底是不是有新的offer进来了，如果不是真有新的offer进来，那为什么我们要平白加价呢？同时心里有一种越来越别扭的感觉。不是说不打算竞标的嘛。这样子象是候住我们做垫底的，再等更好的新的offer。于是彌猪给Lisa电话，催一下对方应该尽快给我们一个答复。我们的offer都已经进去两天了。

下午2点，Lisa给彌猪电话说，又有两个新的offer进去了，对方正在查看研讨，问我们是否加价。彌猪立刻电我，问我如何。我顿时有一种受骗的感觉：不是说不竞标嘛，怎么会变成这样？既然如此，赶紧加价一万吧。

但是，来不及了。几分钟后，Lisa回过电话来说，房子没买着。对方给了别人。理由是，人家的offer说不做房屋检查，还有别的好过我们的地方。我急了，说，到底我们是第一个进去的offer，而且还把我们候了两天，怎么也该给我们一个加价的机会吧。Lisa说，来不及了，THERE IS NOTHING WE CAN DO. 我也很气，非常气，这不公平。Lisa说。

顿感大势已去。像是忽然一脚踩空，非常失落。

两天来对那房子的憧憬——都已经想到什么家什放在哪里，哪里再添置些什么，哪个房间作彌蛋的睡房……全都泡了汤。

头一次下offer的那栋房子是以可有可无的、碰运气的姿态出的手，没买着是应该的。

这回却是千挑万选，好不容易才看上的这一栋，以随时准备加价的、志在必得的心态抢先出手，竟然会以这样的过程再次失去。所谓一而再啊。

“我单知道挑到一栋满意的房子不容易，我不知道要买到挑中的房子更不容易……” 那几天我颇有点象祥林嫂一样。

这个郁闷哪。

整整消停了一个多星期，连上网再看新的listing都提不起精神来。

不是不像失恋的。

可是，这壳，还是得接着找，直到有一天，能背上那重重的壳……

静心回顾，觉得Lisa似乎不是那么有出价经验的经纪，虽说她说起来也是有十几年资历了。至少比我当年拜师的那位broker确是差太远了。一个好的地产经纪，应该是客人的一个好参谋。而不只是管开门的。她的优点是不push客人，但缺点大约也由此而来：她同样也不会很aggressive地设法帮助客人拿到房子。

是否换个经纪？我们仔细想了一下，决定还是不换为好。毕竟在这几个月里Lisa已经在我们身上花了相当不少的时间了。如果在这个时候换掉她，她所有的付出全白费了。设身处地的想，我们觉得实在不忍。

当然，不能再有这么一次了，若是再有，怎么都得换掉她了。

事后查记录，发现这栋“树林里的房子”仅仅以多过我们出价6千的价格卖出，而我们当时是随时准备加价一万的，更是备受打击呀。

总之，所有的寻寻觅觅，又得重新来过了。

9。还有，还有……

郁闷。眼瞅着新出来的房子似乎在不断逐渐涨价，也不由自主的会用树林里的房子作为标准去看那些房子，再没什么能瞧得上眼，于是变得日渐焦虑。转眼又是三个礼拜过去了。

终于又看到了……这一栋，完全的现代风格装饰，我称之为“像个小博物馆的那间屋子”。

进门玄关处，前厅

客厅

还是客厅

前厅右侧的餐厅

厨房

厨房中央的独立操作台

主卧

书房（另一卧房）

这栋房子2004尺，地大 0.81 英亩。3房1.5浴。学校也好。1977年建造。开价竟然比我们的上限少10多万。

怎么看，都应该是很令人满意的一栋房子了。

在网上仔细查看一番以后，我只担心两点。一是，看地图，发现这房子离一条交通要道只有一个街区（block）的距离。但这个街区比普通街区要宽阔，还基本上都是树林子。按理说应该不会很吵。需要实地确定。二是，从图片上看，这个房子的外形似乎比较矮，房顶瞅着也挺单薄的样子。

若这两个问题都没有，最好。哪怕只是不严重，也行。应该就是它了。

周末。实地看房。

房子位于一个小小的、平缓高上去的坡上。师傅教导，房子若在坡地，宁选高处，不选低凹处。

房子造在这块地上相当靠后的位置，也就是前院深，后院浅。车道很长，是那种小石子的路面。这不要紧，彌猪说，车道以后可以改成沥青路面的或是水泥的。

前后院都有很多常青大树。

还有，这房子并不像照片上看起来的那样显得矮小，大约因为是造在地势较高处，反倒是看着相当高大。房顶也瞅着并不单薄，挺正常的。问题二勾销。

房子无处不是经过精心设计，花了老本儿做的。造价不菲的石片及竹制硬木地板的地面。墙面跟天花白色与深浅不同的暗绿搭配，营造出完全放松的色彩与气氛。别致的灯具。无可挑剔的装饰，非同一般的艺术品味。

真是令人惊喜的一个所在。很像一个小巧精致的现代博物馆。

B-U-T……又是这个但是

那个问题一：交通噪音，却是令人出乎意料的严重。那条大路远隔着整整一个街区的茂密树林，车流声却仿佛近在咫尺。

我非常、非常不甘心地前院后院来回走了好几遍。不论走到哪里，听着都像是很多的车正不断的从门前经过。

那声音，房子里面几乎是听不到的。可是，一拉开楼下家庭房通往后院的拉门，车流声立刻象水一样倾泻进来。

无异于兜头一瓢冰水。

我和彌猪面面相觑。

相当令人难以理解。问正在open house的卖房经纪，她说，大约是因为有回音吧，还有，车也比从前多吧。从前可不是这样，她说。

咳。等于啥没说。

我忽然想起，当年曾经听过，说很多高速公路两边修建的高高的挡音墙，就是起着把车流声导向上方的作用。这么看来，大约是因为这栋房子在地势高处，中间相隔的那片顺着地势渐高的树林子，其实却起着把声音导向上方，即这房子所在的这个小坡的作用了。

开着车在房子周围的整个小区稍微转了一下，还发现了另外一个问题。就是这房子看起来，似乎是这个小区里最好的房子了，别的房子基本上都看着比较旧，有些失于整修的样子。“差区里的好房子”。这里学区学校都好，算不得真正的差区，但，在zillow.com上查看，这个小街区的房价的确相当便宜。这栋房子的开价已经算是高出很多很多了。虽然zillow.com上的资讯只能算是仅供参考。

师傅说过，买房子切忌过于冲动。看见喜欢的房子一定得给自己一些时间冷静下来。不能被亮丽的外表或完美的装修所迷惑。location永远是最重要的。

那么，

a）这房子稍微小了点儿。但还算够用。

b）便宜。这壳背着不会太累。

b）这房子漂亮。然而，我们能同时把那些装饰及家具买下吗？那些东东都撤走了以后，房子还能这么漂亮吗？我们自己能同样装饰得这么漂亮吗？若是变成到处都是彌蛋的玩具，满地他东拉西扯出来的各种家什，看着会是怎样的？

c）整个小街区比较破。不利于增值。

d）吵。——这是不能改变的。

彌猪说，就算别的都可以忽略不计，最后这一条，绝对不能忽略。以后这要是每个周末想跟彌蛋在前院后院到处玩耍，满耳朵都是没完没了的交通噪音，这，这哪成啊。还有，你那么爱开窗户，这样大的声音能受得了么？

Location啊Location。

这么大的一个BUT，是绕不过了。

又是空欢喜一场。

不得不再次修炼克制和忍耐的功夫，继续找壳。

10。众里寻壳千百度

房子新上市的越来越多，明显感觉得到类似条件的开价一直在上升。看得我没办法不越来越心焦。每天都会跟彌猪碎碎念好几遍：再买不到合适的房子，别又买不起了，那我们不是白搬来了。是不是降低一些条件？再回头看看一万尺左右的地的吧？

于是再去看。

那栋房子区也好学校也好，一万尺的地3000尺的房子。地是浅浅宽宽、横向窄长的一块地。房子很大。后院有一个横向窄长的deck，再后面就紧紧地对着另一家了。彌猪说，怎么现在再怎么看，都觉得一万尺的地不够大呀？你看这后院，除了这deck就再没什么地了。出得正门再看，怎么每家都这么挤在一起呢？

看房子看到了这个份儿上，我开始失去理性和耐心，每天在对房价不断上升的恐慌和搬不了家的焦灼中挣扎。在暂时栖身的公寓里，那些总是不能拆包的箱子、临时放置在各处的杂物，也变得一天比一天越来越令人难以忍受。

彌猪反倒是日益冷静，绝不焦躁。且想法也越来越明确的说：你看，这3000多尺的房子也太大了，用不着，你全部打扫一遍还挺累。2000尺好像有点儿小，以后添人口再请个帮手会挤点儿。最好是2500尺差不多。地小了看着挤得慌，地太大了又累得慌。一英亩差不多了：以后可以修个playground，网球场什么的，还能有点儿余地种种草。最好是W市那几个好的小学的，或是S市那片大林子里的都成。还得是断头路斜角不冲路的那家，还得开价是X00K以下……

我笑说，别做梦吧？那有刚好那么合适的。

于是彌猪就时常碎碎念一句：房子2500，地大一英亩。……

又看了一家，地也够大，房子也算新，高高敞敞的。区也够好。但是，树呢？这一回Lisa终于忍不住问我们：为什么这一栋还是不喜欢。我说，没树。我们好不容易从加州搬过来，也为了这些大树们。

又一家，基本条件也都符合。房子不差，亦不算难看。奇怪的是，我跟彌猪怎么看都找不着感觉。怎么想都觉得不像是我们的壳。这情形听说过，终于被我们碰上了。找不到感觉的房子不能买。

再接下来，在我们看的这个价位的，地大区好的，不是路冲就是拐角地。从不相信风水的彌猪，也开始说，看来路冲或是拐角的房子，至少是不够稳定啊。怎么这么多的这种位置的房子在市场上卖出来哪。

转眼就是4月了。

也是星期五。那壳啊……也是下午4点以前都没出来。

忽然就有了一个。

这个我一看就乐了。这不就是彌猪成天念叨的么。2550尺的房子，一英亩的地。2层楼，4房2.5浴。小学正是W市那几个好的小学之一。再用Zillow跟Windows Live Local 地图对照着看，正是在一条小路尽头，而且还就是不冲路的、斜角的那一家。

看看照片，那房子模样长得虽不属标致亮丽那一型的，但也还朴素大方，尚可接受。

很多大树，很多的绿。

甚至，连楼梯也不冲着大门。

而且，还跟当初那个白房子是同一个住宅小区。（自打那白房子没惦记上，我就一直留着白房子的地址在Windows Live Local 的Scratch pad上作为参考地标，至少可以惦记那个给我很深印象的小区不是。）

Location，location， location。全有了。

再没这么合条件的了。

立刻约Lisa去看。

天气已经转暖，天也长了。6点钟还不会黑下来。看房子一定要趁着天没黑，否则就看不清周围环境跟那么大的院子了。

彌猪依然是中间从办公室溜出来的。说，出来时候被他老板撞见，见他拿着记着地址的纸条，还笑眯眯的问：又看房子去呀？我说，那不要紧么？彌猪说，不要紧的，都知道我在看房子，急着买房。

车拐进小区，沿着那条弯弯小路的两边，是茂茂密密、郁郁葱葱、连绵不断的高大的常青树，令人有宛如行进在森林公园里般的心旷神怡的感受。一栋栋小楼——很多都还算漂亮——在树丛中若隐若现。

这就是那个小区的局部鸟瞰。（图是从Windows Live Local上抓下来的。）

小区鸟瞰图

湾区 Mountain View（已经算是湾区绿化比较好的市了）鸟瞰图对比

上次看白房子还是一月份的事。这几个月来已经看过若干个位于W市这样的小区的房子。始终对这白房子所在的小区情有独衷。

整个W市的住宅区基本上都是这样的小区。W市的土地开发规定就是每个房屋的地至少要在0.6英亩或以上。而且每个Lot上的所有原生常青树木一律不能随便砍伐。即使有自然死亡的树木，也得经过申请查证方能砍去。

网上地图给出的位置一点也没错。小小一段尽头路，三家人家中位于斜角那栋。真是我们一直寻觅，一直希望的那种位置。

房子的外形的确朴素，尚算大方，似可接受。

里面的格局不算很开敞，但还合理。主人套房在一层，却是很宽敞，整个都是十一、二尺的高顶，还有一个比一般的普通卧房大很多超大浴室，步入式衣橱也至少有一间卧房大。这主人房已经让我相当惊喜。彌猪说，这对你合适了，你走平道都会摔跤的人，这样就不用每天一直跑上跑下了。

Lisa介绍说，这家房主是英国伦敦人，在某大跨国公司本地的分部任职，最近要换工作地点重新回英国去。

我一向以为欧洲人一般来说都还是多少会有些艺术品味的——在欧洲那种环境里就是熏也熏出些来了。可这家主人布置房子的品味还真不是一般的差，居然还是是英国人，真让我眼珠子都要掉出来了。那些个窗帘、家具跟房间布置，甚至室内油漆的颜色，几乎全都是惨不忍睹。反正好在我本也是要过滤掉那些，无论好看或难看——去看房子的格局什么的——

这并不是我最喜欢的那种房子。但，可以接受。

我已经找房子找得精神紧张，觉得很累了。很想能早些结束这种永远在寻找，始终不确定的状态。

里外走了一遍。我看看彌猪，说，就是这个了吧。

好。彌猪说，这个我喜欢。

看来我们是这房子出来后第一家来看的。赶在星期五天黑以前，仅仅上市两个小时之内。

Lisa说，在我们来之前她已经问过对方卖房经纪，现在还没收到任何offer，因为才出来两个小时。说这家人是不打算竞标的。出价合适就立即接受。

说法跟上次那栋没买到的树林里的房子那家说法是一摸一样的么。不同的是，这家主人没出城去。看来的确可以很快给回音。

问Lisa我们怎样下这个offer。Lisa刚一张嘴吐出“Full price”几个字，我就想，又来了。

我实在是不想一而再、再而三地失去好不容易看中的房子了。实在不能再受那求之不得的折磨了。

于是我说，能不能加上去一些？

Lisa顿时一愣，过了几秒钟才反应过来，说，你的意思是高过开价？那当然更好，能表示出你们对这房子的强烈的购买意愿……

我问Lisa，是否可以不做inspection？Lisa犹疑了一下，回答说，当然不作检查拿到的胜算更大，但是，最好还是做一下比较好。我说，那就还是做吧。

趁着彌猪在跟Lisa继续讨论出价细节的当儿，我又仔细在房子里面，楼上楼下看了一圈。

这个可不像那个“博物馆小屋”，直接可以搬进去住的。这房子室内不仅仅是颜色漆得相当那个，连明黄色都漆出来了。而且，装修也是相当基本的。很多地方需要重新做过。当然，就是这么住也是可以的……

有意思的是，小彌蛋似乎很喜欢这栋房子，已经象是回到了自己家里一样，笑嘻嘻的开始各处爬来爬去了。这小家伙还挺会表达自己的喜好似的。当初他在看那栋树林里的房子的时候，全程都是紧紧抱着我不肯松手，很紧张地四处看，最后干脆哇哇大哭起来。

彌猪跟Lisa也都注意到彌蛋喜欢这房子的样子。彌猪很过分地说，就冲彌蛋这样，咱也得买这栋了。

站在房子的前院，只听得风声，鸟语，居然还有青蛙们的集体咶噪。彌猪觉得非常满意。

老七一听就说，这房子将来一定会很好卖。

当天晚上，已经全部弄妥所有offer文件，并传给了卖房经纪。

条件是：在开价上加价一万零五十凑成整数。灵活的过户日期——随卖家定。……

我一听，加一万？那么多？彌猪说，那要怎么加价？我想了想，觉得加8千应该已经够了。可再一想，在买房子这件事上，一千两千的，简直不是什么数啊。别为了省这2千，而再次失去这个这么合乎条件的房子了。

Lisa说，她已经督促卖方经纪务必明天一早要让屋主尽快给我们一个回话。

等这些文件全部做好传出，已经很晚了。哄彌蛋睡下以后，我惯性地上网刷新，看是否又有新的房子出来。

然后，就看见了这栋。心忽悠一下就提起来了：这几几乎就是我朝思暮想的那种“度假小木屋”啊。

通向小木屋的自家的小木桥

小木屋。看外形我已经开始被迷住了。

客厅

客厅另一角度

卧房之一

Office Area

阁楼

卫生间之一

大门

前门廊

二层的dec

小木桥下的小溪

这栋房子1900尺大，3房2.5浴，13200尺的地。建于1975年。

小点儿就小点儿吧，这么迷人的一栋。

再一看，还是在B市，很近啊，交通非常方便。

立刻就忍不住跟彌猪说，咱们退出那个offer，买这栋吧。

彌猪凑过来，很仔细地在我的电脑屏幕上看了好一会儿这些个照片，说，嗯，这房子是不错，挺好的，很有味道。现在要退出offer还是来得及的。不过，你不怕彌蛋会掉到这小溪里么？

在我开始看房子的时候，我们老七给我说过一个她曾经的邻居，也是朋友，家的故事。那家原本有个很聪明的小男孩，长到4岁大的时候的某一天，孩子的娘做完饭忽然发现孩子转眼不见了。于是赶紧找，在家中后院的泳池里找到了孩子，已经不太行了。911的来抢救，后来成了植物人，再后来……就没了。“所以，”我们老七说，“我看房子只要一看有游泳池，就不要了。”

我跟彌猪本来都是特别喜欢游泳的人。自打听了老七的那个故事，也就“只要一看有水，就都不要了。” 所以也就从没考虑过本地湖边美景的房子。

彌猪知道这是我的软肋。我说，可这，这是那么小那么点儿的一条小溪……其时心里已经知道这房子跟我也就只有看看的缘分了。

再在Windows Live Local上一查，咳。这房子又是近大路的，还靠特近。从大路边数过来，才是第三栋房子。

又是这个location……

罢了罢了。

从前没娃也没想背什么壳还自在逍遥的时代，对那些娃爹娃娘张嘴闭嘴好学区什么的还忒不以为然。如今我也如此这般也有今天。还是别再去想什么梦想中的小屋，找个清清静静安安稳稳过日子的房子罢。

于是第二天还是等着Lisa的回话。这回不像上次等那栋树林里的房子的回话那个十五个吊桶打水的周末。这一夜我睡得安稳，觉得这房子十有八九是我们的了。就算这样还再买不到的话，我也就认了。那叫尽人事而听天命。

我是相信人跟人有缘分之说，人跟房子也是讲求缘分的。

第二天。星期六。上午11点多。终于等到Lisa的电话，兴高采烈地，说，那英国人的房子是我们的了。

她说，她从昨晚把我们的出价文件发给卖方经纪以后，今儿早上8点起，就不断地给对方经纪电话，督着他赶紧找那屋主在我们的offer上签字。对方经纪于是也就一早8,9点钟去找屋主，一个劲儿地说，我们给的offer已经很不错了，再等也未必有好过我们的了，等等。

Lisa这回总算是急了。

于是屋主签字。

Lisa说，对方经纪还告诉她，这一早上，他已经推掉了11家要约着看那房子的。

就这样，我们，终于，拿到了那栋房子。

结束了我们的找壳阶段。

找壳过程回放：

时间：从2005年11月底至2006年5月，历时近6个月。（典型的找壳时间长度）

网上看房：无数。

实际看房：25—30栋之间。

范围：涉及5市。

价位：X00K—X00K，调整价格20万。

出价次数：3次。第一次，低于开价2万。第二次，全价offer。第三次，高出1万加零。（一次比一次高啊）

白房子：始终都是最喜欢的一栋。无论房子本身，还是社区。然，也是价格最高的一栋。这只壳，终是不能承受之重。不得不舍去。

高房子：喜欢，但邻停车场。不得不舍去。（不符合最后一个location要求）

树林里的房子：无论价位还是房子，还有不用太打理又够大的院子，都是背着最合适省力的壳，惜经验不足，未能抢到。

现代风格的房子：太吵，不宜。（亦是不符合最后一个location要求）

现在背着的壳：虽然外形跟里面都是普通，但location好。房子跟地的大小适中，是寻找这一类型房产的买家较易接受的。是一个居住舒适，利于保值增值的房子。经查记录，前任房主2003年买入，2006年卖出。这两、三年竟涨价20万哪。

蜗牛们，要想找壳，得趁早啊。

5月中，终于拿到钥匙。

从此，蜗牛背着那重重的壳呀，一步一步地往前爬……

　　2006.5.15 ～ 5.31. 于W

关键词(Tag): 蜗牛壳雨城彌园

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